Eine gute Investitionsentscheidung entsteht nicht aus einer einzelnen Kennzahl. Entscheidend ist, Fakten, Annahmen, Risiken und noch offene Prüfungen sichtbar voneinander zu trennen.
Ausfälle unterscheiden
Geplanter Leerstand kann bei Modernisierung entstehen, ungeplanter nach Kündigung oder verzögerter Neuvermietung. Mietausfall bei bestehendem Vertrag ist ein anderes Risiko und kann zusätzliche Rechtskosten verursachen.
Mehr als entgangene Miete
Hinzu kommen Renovierung, Inserat, Verwaltung und weiterlaufende Eigentümerkosten. Spezielle Grundrisse oder schwache Mikrolagen können die Wiedervermietung verlängern.
Konzentration beachten
Bei einer einzelnen Wohnung bedeutet Leerstand zeitweise vollständigen Mietausfall. In größeren Beständen verteilt sich das Risiko, während der Verwaltungsumfang steigt. Die Reserve muss zur Einheitenzahl passen.
Ihre Prüfliste
Darauf sollten Sie achten
- Leerstandsart
- Renovierungskosten
- Nachfrage
- Weiterlaufende Kosten
- Passende Reserve
Das WichtigsteLeerstand besteht aus entgangener Miete, zusätzlichem Aufwand und Zeit.
Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und Vorbereitung. Er ist keine Anlage-, Darlehens-, Rechts-, Steuer- oder technische Beratung und keine Prognose. Konkrete Fragen sind durch die jeweils befugten Fachleute zu prüfen.
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