Objektwirtschaftlichkeit
Erfassen Sie Erwerbsnebenkosten, Renovierung, Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung und Finanzierung getrennt.
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KI-generiertRechner & Orientierung
Belastbare Entscheidungen beginnen mit besseren Fragen.
Prüfen Sie Vollkosten, Netto-Cashflow, Restschuld, schlechte Szenarien und eine wirtschaftliche Kaufpreisgrenze – transparent und ohne Schönrechnen.
Vier Entscheidungswerkzeuge
Von der ersten Kalkulation bis zum Zielpreis.
Jeder Rechner beantwortet eine andere Frage. Beginnen Sie mit der Objektwirtschaftlichkeit und prüfen Sie anschließend Finanzierung, Belastbarkeit und Kaufpreis.
Finanzierung & Stresstest
Berechnen Sie Restschuld und Anschlussrate und sehen Sie, wie sich ungünstigere Zinsen, Mieten und Kosten auswirken.
Rechner öffnen →Maximaler Kaufpreis
Leiten Sie aus gewünschtem Cashflow und Nettomietrendite eine wirtschaftliche Modellgrenze für den Kaufpreis ab.
Rechner öffnen →Investmentvergleich
Vergleichen Sie Immobilie und Wertpapier nicht nur im Basismodell, sondern auch in Vorsichts- und Stressvarianten.
Rechner öffnen →Orientierung statt Ergebnisversprechen
Die Rechner verwenden ausschließlich Ihre Eingaben und offen ausgewiesene Modellannahmen. Ergebnisse sind keine Rendite-, Wert- oder Finanzierungszusage und ersetzen keine individuelle Prüfung.
Zahlen richtig einordnen
Vier Fragen, die kein Rechner allein beantwortet.
Ist die Miete belegt?
Maßgeblich sind Mietvertrag, tatsächliche Zahlungen und mögliche Rückstände – nicht allein die Angabe im Exposé.
Sind die Kosten vollständig?
Nicht umlagefähige Kosten, Verwaltung, Leerstand, Instandhaltung und konkrete Maßnahmen müssen objektspezifisch geprüft werden.
Ist die Finanzierung tragfähig?
Eine Modellrate ersetzt weder eine Kreditentscheidung noch ein verbindliches Angebot eines Kreditinstituts.
Passt das Risiko zu Ihrem Ziel?
Liquidität, Konzentrationsrisiko, Aufwand, Haltedauer und persönliche Situation bleiben Teil Ihrer Entscheidung.
Möchten Sie eine konkrete Immobilie einordnen?
Im Objekt- und Kalkulationscheck verproben wir Ihre Rechnung und besprechen die entscheidenden Datenlücken 60 Minuten persönlich – ohne Kaufempfehlung.