Objektwirtschaftlichkeit

Was bleibt nach allen eingegebenen Kosten?

Berechnen Sie Nettomietrendite, operativen Cashflow, Kapitalbedarf und Break-even-Miete mit getrennten Kostenpositionen.

Kostenfreier Rechner

Was bleibt nach allen eingegebenen Kosten?

Die Bruttomietrendite ist nur ein Einstieg. Erst die vollständigen Erwerbskosten und die laufenden Belastungen zeigen, welchen monatlichen Spielraum das Modell tatsächlich lässt.

Erwerb und Finanzierung

Kaufpreis€Kaufnebenkosten%Renovierung bei Ankauf€Eigenkapital für den Erwerb€Zusätzliche Liquiditätsreserve€Sollzins p. a.%Anfängliche Tilgung p. a.%

Miete und laufende Kosten

Monatliche Nettokaltmiete€Nicht umlagefähige Kosten / Monat€Verwaltung / Monat€Wohn- oder Nutzflächem²Instandhaltung / m² und Jahr€Leerstand und Mietausfall%

Operativer Modell-Cashflow / Monat+155 €

nach laufenden Objektkosten, Leerstand, Zins und Tilgung – vor persönlichen Steuern

Gesamtinvestition285.000 €inkl. 25.000 € Nebenkosten

Finanzierungsbedarf225.000 €

Gesamter Kapitalbedarf70.000 €Eigenkapital plus separate Reserve

Bruttomietrendite7,20 %bezogen auf den Kaufpreis

Nettomietrendite5,07 %vor Finanzierung, bezogen auf Gesamtinvestition

Deckung der Kreditrate115 %Netto-Mietüberschuss im Verhältnis zum Kapitaldienst

Break-even-Kaltmiete1.340 €für einen Modell-Cashflow von 0 €

Laufende Objektkosten / Jahr3.540 €davon 960 € Instandhaltung

Zins und Tilgung / Monat1.050 €

Jahres-Nettokaltmiete: 18.000 €
Modell-Mietausfall: − 540 €
Laufende Objektkosten: − 3.000 €
Netto-Mietüberschuss vor Finanzierung: 14.460 €

Wichtiger Modellhinweis

Tragen Sie nach Möglichkeit belegte Ist-Werte ein. Instandhaltung, Leerstand und nicht umlagefähige Kosten sind getrennte Annahmen. Die Liquiditätsreserve wird nicht zur Kaufpreisfinanzierung eingesetzt. Das Ergebnis ist keine Renditegarantie und keine Anlage-, Darlehens-, Rechts-, Steuer- oder technische Beratung.