Finanzierung & Belastbarkeit

Trägt sich das Investment auch unter Druck?

Berechnen Sie Restschuld und Anschlussrate und vergleichen Sie Basis-, Vorsichts- und Stressszenario.

Kostenfreier Rechner

Trägt sich das Investment auch unter Druck?

Die heutige Monatsrate ist nur ein Teil der Finanzierung. Entscheidend ist auch, welche Restschuld nach der Zinsbindung verbleibt und wie empfindlich der Cashflow auf ungünstigere Annahmen reagiert.

Darlehen bis zum Ende der Zinsbindung

Darlehensbetrag€Aktueller Sollzins p. a.%Anfängliche Tilgung p. a.%Jahre bis Ende der ZinsbindungJahreJährliche Sondertilgung€

Anschluss und Objektbelastung

Angenommener Anschlusszins%Tilgung nach Anschluss%Monatliche Nettokaltmiete€Laufende Objektkosten / Monat€Leerstand und Mietausfall%Ungeplante Sonderkosten€

Aktuelle Monatsrate1.050 €

Restschuld nach 10 Jahren170.930 €

Bis dahin getilgt54.070 €24 %

Zinsaufwand bis dahin71.930 €

Basis

+350 € / Monat

Ihre eingegebenen Werte

Anschlusszins: 4,00 %
Neue Kreditrate: 855 €
Effektive Miete: 1.455 €

Vorsicht

+10 € / Monat

Zins +1,5 Punkte · Miete −5 % · Kosten +10 % · Ausfall +2 Punkte

Anschlusszins: 5,50 %
Neue Kreditrate: 1.068 €
Effektive Miete: 1.354 €

Stress

-340 € / Monat

Zins +3 Punkte · Miete −10 % · Kosten +20 % · Ausfall +5 Punkte

Anschlusszins: 7,00 %
Neue Kreditrate: 1.282 €
Effektive Miete: 1.242 €

Modell-Liquidität für ein Stressjahr14.080 €

Zwölf Monate negativer Stress-Cashflow zuzüglich der eingegebenen ungeplanten Sonderkosten.

Wichtiger Modellhinweis

Die Szenarien sind bewusst gesetzte Sensitivitäten und keine Zins-, Miet- oder Kostenprognosen. Die Anschlussrate wird aus der modellierten Restschuld sowie dem eingegebenen Anschlusszins und Tilgungssatz berechnet. Konkrete Darlehenskonditionen werden ausschließlich vom Kreditgeber geprüft und angeboten.