Eine gute Investitionsentscheidung entsteht nicht aus einer einzelnen Kennzahl. Entscheidend ist, Fakten, Annahmen, Risiken und noch offene Prüfungen sichtbar voneinander zu trennen.
Was der Faktor misst
Der Kaufpreis wird durch die jährliche Kaltmiete geteilt. Das zeigt vereinfacht, wie viele Jahresmieten dem Preis entsprechen. Für faire Vergleiche müssen Miet- und Preisdefinition bei allen Objekten gleich sein.
Warum gleiche Faktoren nicht gleiche Qualität bedeuten
Zustand, Lage, nicht umlagefähige Kosten und Mietqualität bleiben unsichtbar. Ein saniertes Haus und ein Objekt mit Sanierungsstau können denselben Faktor haben und wirtschaftlich völlig verschieden sein.
Als Filter nutzen
Vergleichen Sie nur sinnvoll ähnliche Objekte und ergänzen Sie danach Cashflow, Substanz, Vermietbarkeit und Risiken. Ein niedriger Faktor kann attraktiv sein oder ein Warnsignal enthalten.
Ihre Prüfliste
Darauf sollten Sie achten
- Einheitliche Preisbasis
- Nachhaltige Ist-Miete
- Ähnliche Vergleichsobjekte
- Substanz und Kosten
- Separater Cashflow
Das WichtigsteDer Faktor ist ein Filter, kein Urteil.
Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und Vorbereitung. Er ist keine Anlage-, Darlehens-, Rechts-, Steuer- oder technische Beratung und keine Prognose. Konkrete Fragen sind durch die jeweils befugten Fachleute zu prüfen.
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