Eine gute Investitionsentscheidung entsteht nicht aus einer einzelnen Kennzahl. Entscheidend ist, Fakten, Annahmen, Risiken und noch offene Prüfungen sichtbar voneinander zu trennen.
Vertrag und Praxis abgleichen
Prüfen Sie Nachträge, Stellplätze, Sondervereinbarungen, Betriebskostenregelungen und tatsächlich gezahlte Miete. Abweichungen zwischen Vertrag, Mieterliste und Zahlungseingang müssen erklärt werden.
Mietstruktur verstehen
Staffel- und Indexvereinbarungen, lange unveränderte Mieten, Fluktuation und Rückstände wirken unterschiedlich auf Planung und Risiko. Mögliche Erhöhungen sind Potenziale, keine gesicherten Ist-Erträge.
Rechtsfragen weitergeben
Unklare Klauseln, Kündigungssituationen oder streitige Forderungen gehören zu einem spezialisierten Rechtsberater. Wichtig ist, diesen Bedarf vor einer Bindung zu erkennen.
Ihre Prüfliste
Darauf sollten Sie achten
- Verträge und Nachträge vollständig
- Sollmiete mit Zahlung abgeglichen
- Kautionen und Rückstände
- Sondervereinbarungen
- Rechtsfragen markiert
Das WichtigsteErst Verträge und tatsächliche Durchführung erklären, wie belastbar die Mieterliste ist.
Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und Vorbereitung. Er ist keine Anlage-, Darlehens-, Rechts-, Steuer- oder technische Beratung und keine Prognose. Konkrete Fragen sind durch die jeweils befugten Fachleute zu prüfen.
Redaktion und Qualitätsgrundsätze →