Eine gute Investitionsentscheidung entsteht nicht aus einer einzelnen Kennzahl. Entscheidend ist, Fakten, Annahmen, Risiken und noch offene Prüfungen sichtbar voneinander zu trennen.
Objekt und Eigentum
Zu den Grundlagen gehören Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauunterlagen, Grundrisse, Flächenberechnungen und Energieausweis. Abweichungen zwischen Plan, Nutzung und Fläche sind Anlass für weitere fachliche Klärung.
Vermietung und Wirtschaftlichkeit
Bei vermieteten Objekten benötigen Sie Mietverträge, Nachträge, Mieterliste, Kautionen, Rückstände und Abrechnungen. Eine Exposé-Miete ist erst belastbar, wenn Vertrag und tatsächliche Zahlung sie stützen.
WEG und fehlende Nachweise
Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen, Rücklagenstand und Protokolle hinzu. Fehlende Dokumente werden nachgefordert und je nach Bedeutung als Vorbehalt, Preisrisiko oder Abbruchgrund behandelt.
Ihre Prüfliste
Darauf sollten Sie achten
- Grundbuch und Bauunterlagen
- Mietverträge und Zahlungen
- Kosten und Abrechnungen
- WEG-Unterlagen
- Schriftliche Fehlteilliste
Das WichtigsteEine gute Prüfung zeigt ebenso klar, was fehlt, wie das, was bereits belegt ist.
Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und Vorbereitung. Er ist keine Anlage-, Darlehens-, Rechts-, Steuer- oder technische Beratung und keine Prognose. Konkrete Fragen sind durch die jeweils befugten Fachleute zu prüfen.
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